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前海蛇口自贸片区综合规划草案出炉

时间:2017-07-15 13:46来源:未知 作者:admin 点击:

  昨日,深圳市规划国土委发布了《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》(草案)[以下简称《自贸区综合规划(草案)》]。值得关注的是,《自贸区综合规划》(草案)的规划范围约37.9平方公里,规划范围包括两个部分:一是国务院批复的自贸区范围,面积28.2平方公里;二是前海蛇口周边地区,包含大小南山片区及蛇口南、赤湾部分片区,面积9.7平方公里。深圳市规划国土委方面指出,《自贸区综合规划》(草案)将前海蛇口自贸片区及周边地区一并纳入规划,原因在于考虑规划片区完整性、系统性和连续性,促进前海蛇口自贸片区及周边地区协同发展。

  总体结构为“一港两带七板块”

  根据《自贸区综合规划》(草案),中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划区定位为“立足港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路建设支点”。总体结构为“一港两带七板块”。其中,“一港”为蛇口国际枢纽港,“两带”为滨海生态文化带和城市综合服务带、“七板块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾和大小南山板块。

  值得一提的是,规划区总建筑规模4725万平方米,产业建筑面积约2500万-2600万平方米,居住建筑面积约1500万-1600万平方米。规划就业人口规模约88万人,居住人口规模约60万人。

  规划区具备六大特色

  《自贸区综合规划》(草案)显示,规划区有六大规划特色。

  一是区城一体。规划在强化提升港口、产业、城市功能的同时,更强调通过统筹协调,构建港产互动、产城融合、港城和谐的共融发展格局,实现综合价值最大化。

  二是以人为本。充分发挥半岛湾区优势,通过优化半岛生态网络、营造半岛国际魅力海湾、完善优质公共服务、构建连山通海的慢行系统网络、设计宜人尺度的紧凑街区,再次高标准定义深圳的湾区特色和国际化品质。

  三是成片开发。规划划定若干发展单元,鼓励采用集中成片、地上地下统一规划统筹开发建设的土地开发模式,有利于提高片区规划设计、建筑水平,促进土地开发效益提升。

  四是地下空间开发。前海蛇口自贸片区地下空间利用包括地下轨道枢纽、轨道线、地下快速路、地铁车辆段和停车场、社会停车场、市政管网、地下商业及步行通道等,规划统筹协调未来地下空间的合理开发,实现地下地上的功能互补与便捷连通。

  五是绿色低碳。强调土地混合利用、强化地下空间开发、提高城市紧凑度,采用能源高效利用技术、分质供水、低冲击开发、固体废弃物循环利用、绿色建筑等技术手段,打造绿色自贸区。

  六是刚弹结合。规划区建设发展面临诸多不确定性。为此,规划创新采用“开发单元管控+通则开发管控”的组合型管控方式。针对成片新建或再开发地区,采用开发单元管控方式,对建设规模的管控由局部地块转化为对单元总量的控制,进一步增强规划的弹性和可实施性,为下层次规划编制预留空间;针对已建或局部更新地区,采用控规通则开发管控方式,为地块开发建设提供规划管理依据。

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